تحدد إرشادات بلدية دبي DM-HSD-GU119-IAQ حدوداً للمباني القائمة: 800 ppm لثاني أكسيد الكربون (متوسط 8 ساعات)، و35 µg/m³ لـ PM2.5 و150 µg/m³ لـ PM10 (24 ساعة)، و0.6 mg/m³ للمركبات العضوية المتطايرة و0.01 ppm للفورمالديهايد (8 ساعات)، مع رطوبة نسبية 20–60% وحرارة 22.5–25.5 °C للراحة. وبموجب الإرشادات، يجب أن يُجري اختبارات الامتثال شركة أو مختبر معتمد من مركز الإمارات العالمي للاعتماد (EIAC).
ما حدود بلدية دبي لجودة الهواء الداخلي في المباني القائمة؟
يسرد الجدول 2 في الإرشادات «ملوثات الهواء الشائعة في المباني القائمة»، وهي القيم التي يحتاجها معظم الملاك والمستأجرين ومديري المرافق.
| المؤشر | حد بلدية دبي | مدة القياس |
|---|---|---|
| ثاني أكسيد الكربون (CO₂) | 800 ppm | 8 ساعات |
| PM2.5 | 35 µg/m³ | 24 ساعة |
| PM10 | 150 µg/m³ | 24 ساعة |
| المركبات العضوية المتطايرة (TVOC) | 0.6 mg/m³ | 8 ساعات |
| الفورمالديهايد | 0.01 ppm | 8 ساعات |
| الرطوبة النسبية | 20–60% | نطاق الراحة |
| درجة الحرارة | 22.5–25.5 °C | نطاق الراحة |
ما المطلوب من المباني الجديدة قبل الإشغال؟
يغطي الجدول 1 المباني الجديدة، وهو مسار اختياري: المباني التي تُختبر قبل الإشغال وتلتزم بالحدود تحصل على شهادة جودة الهواء الداخلي من بلدية دبي. ومن الحدود: 300 µg/m³ للمركبات العضوية المتطايرة (8 ساعات)، و0.01 ppm للفورمالديهايد، و35 µg/m³ لـ PM2.5 و150 µg/m³ لـ PM10 (24 ساعة) (ص 32). وبمعزل عن هذا المسار الاختياري، يشترط كود دبي للبناء إجراء اختبار لجودة الهواء الداخلي قبل الإشغال في المباني الجديدة غير الفلل: أقل من 0.08 ppm للفورمالديهايد، وأقل من 300 µg/m³ للمركبات العضوية المتطايرة، وأقل من 150 µg/m³ للجسيمات العالقة الأصغر من 10 ميكرومترات، مع تقديم تقرير الاختبار إلى الجهة المختصة (H.4.10.3).
هل حد الفورمالديهايد 0.01 أم 0.08 جزء في المليون؟
يظهر الرقمان لمدد قياس مختلفة: تحدد إرشادات بلدية دبي 0.01 ppm لمتوسط 8 ساعات، و0.08 ppm (0.1 mg/m³) لمدة 30 دقيقة. ويشترط كود دبي للبناء أن يكون الفورمالديهايد أقل من 0.08 ppm في اختبار ما قبل الإشغال للمباني الجديدة غير الفلل (H.4.10.3)، ويحيل نظام السعفات، نظام دبي للمباني الخضراء، إلى هذا الاختبار (401.06). أما المباني القائمة التي يسردها نظام السعفات، فيحدد لها أقل من 0.08 ppm كمتوسط لمدة 8 ساعات (401.07). عند مقارنة تقرير بـ«الحد»، تحقق من الوثيقة ومدة القياس.
من يحق له إجراء اختبار الامتثال في دبي؟
بموجب الإرشادات، يجب أن يُجري الاختبار «شركة أو مختبر اختبار هواء معتمد من مركز الإمارات العالمي للاعتماد (EIAC)»، وتُقدَّم النتائج المطابقة إلى بلدية دبي (ص 32–33). وتعبّر وثائق أخرى في دبي عن ذلك بصيغة مختلفة: فكود دبي للبناء يُسند اختبار ما قبل الإشغال إلى شركات أو مختبرات متخصصة معتمدة من الجهة المختصة (H.4.10.3)، وينص نظام السعفات في البند 401.07 على شركات أو مختبرات متخصصة. أما المراقبة المستمرة التي تقدمها HawaQ فتُظهر أداء المبنى يومياً وتساعد على معالجة المشكلات قبل الاختبار الرسمي، ولا تحل محله.
كم مرة ينبغي تدقيق جودة الهواء في المبنى؟
توصي الإرشادات بإجراء تدقيق خلال ستة أشهر من بدء تشغيل نظام التكييف، ثم مرة كل سنتين على الأقل (البند 9-7، ص 29–30). وتستخدم في ذلك كلمة “should”، أي «ينبغي»، فلا تجعله واجباً على أي نوع من المباني. والاستثناء هو الفنادق: إذ يوجب دليل بلدية دبي للمنشآت الفندقية إجراء تقييم مخاطر بعد ستة أشهر من بدء تشغيل نظام التهوية وتكييف الهواء عند افتتاح أي فندق جديد أو بعد التجديد، ثم تقييم مخاطر شامل كل سنتين على الأقل (DM-HSD-GU90، القسم 13).
هل تنطبق الإرشادات على المستشفيات والمصانع؟
لا. يشمل نطاقها المنشآت العامة والمباني المأهولة مثل الفنادق والمباني السكنية والمكاتب ومراكز التسوق والمنشآت التعليمية، «باستثناء المخصصة حصرياً للقطاعين الصناعي والطبي» مثل المستشفيات والمصانع (ص 7).
أسئلة شائعة
ما حد ثاني أكسيد الكربون في مباني دبي؟
تحدد إرشادات بلدية دبي 800 جزء في المليون كمتوسط لمدة 8 ساعات في المباني القائمة.
ما حد PM2.5 داخل المباني في دبي؟
35 ميكروغراماً لكل متر مكعب كمتوسط لمدة 24 ساعة، و100 لمدة ساعة واحدة.
ما نسبة الرطوبة التي توصي بها بلدية دبي؟
من 20% إلى 60% للراحة، وأقل من 60% (و50% إن أمكن) للحد من عث الغبار.
المصادر
- بلدية دبي، الإرشادات الفنية لجودة الهواء الداخلي من أجل حياة صحية (DM-HSD-GU119-IAQ): النطاق ص 7؛ البند 9-7 ص 29–30؛ الجداول 1–3 ص 32–34؛ ص 41.
- بلدية دبي، دليل الإرشادات الفنية لالتزام المنشآت الفندقية والمنتجعات (DM-HSD-GU90-TRBE1، الإصدار 5، 26 مارس 2026): القسم 13.
- نظام السعفات للمباني الخضراء في دبي، الإصدار الثاني (يناير 2023): البنود 401.06 و401.07 و502.02.
- Dubai Building Code 2021 Edition, Part H: H.4.10.3 and Table H.4 (كود دبي للبناء، إصدار 2021، بالإنجليزية).